不動産登記の表題部の仕事
不動産登記とは、土地や建物の所在・面積といった状況や所有者の住所・氏名などを、
公の帳簿（登記簿）に記載することです。この登記簿を一般公開することで、誰でも不動
産の権利状況を把握することができ、円滑で安全な不動産取引を可能にしています。
不動産の登記申請は所有者自身でも可能ですが、土地測量が必要な場合などは、
なかなか自身で行うのは困難です。そのようなときは、ぜひ不動産の測量・調査の
プロである土地家屋調査士に依頼しましょう。
不動産登記について
表題部と権利部の違い
表題部
建物登記の場合なら「どこに建っているどのような建物か」、土地登記の場合であれば
「どこにあるどのような土地なのか」という情報を記載する部分です。
土地家屋調査士が取り扱う領域に当たるのが、この表題部です。
不動産の状況を登記簿に反映するために、その建物や土地の測量・調査を行います。
権利部
権利部には、「甲区」と「乙区」があります。
「甲区」には、不動産の所有権に関する事項、つまり誰が所有しているのかを明記します。
一方、所有権以外の担保権や地上権などの権利を記載するのが「乙区」です。
この権利部が、司法書士の領域になります。
土地家屋調査士ができること
土地家屋調査士は、表題部に変更が生じるような際の不動産登記の手続き・申請を行っています。例えば、田んぼを宅地に変更したり、居宅を事務所に変更したりした場合は、その旨を法務局に申請しなければなりません。
もちろん、所有者自身で申請することもできますが、その申請を代理する職業が土地家屋調査士です。
大切な財産である土地や建物を守るのに必要不可欠な不動産登記。だからこそ、申請の際には、正確な内容で届け出る必要があります。吉田登記測量事務所なら、煩雑な手間が掛かりがちな不動産登記の申請・手続きも、迅速かつ的確に行います。
「こんなときは不動産登記が必要？」という些細なご相談でも、
お気軽にお問い合わせください。
